那加西市場町の一戸建て相場
岐阜県各務原市那加西市場町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,226
100〜120㎡
12件
1,760
120〜150㎡
16件
1,846
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,597
6〜8m
24件
1,875
平均㎡単価
13.2
平均価格
2,779
取引実績
37件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築16-20年
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
900㎡〜
7.2
2023年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2022年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2022年第1四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2021年第4四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2021年第3四半期
2,400円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
2021年第3四半期
4,000円
270㎡〜
14.8
2020年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2019年第4四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
那加西市場町は各務原市内80地区中24位（上位70%）。
単価13.2。
1つ上の蘇原青雲町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
24
那加西市場町 ◀
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13.2