鵜沼三ツ池町のマンション相場
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鵜沼三ツ池町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,910万円
㎡単価
28.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.7万円に対し、築30年は26.2万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,697円。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲2.6%
平均価格
884
取引実績
24件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.1万円から2024年は㎡11.5万円へ、14年間で12.2%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
812
13件
４ＬＤＫ
943
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
833
3件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2023年第4四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2023年第4四半期
830円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2023年第4四半期
680円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2022年第4四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2022年第4四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2022年第3四半期
980円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2022年第3四半期
980円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2022年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鵜沼三ツ池町のマンション一覧（5棟）
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市のマンションマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼三ツ池町は各務原市内7地区中7位（上位0%）。
単価12.4。
1つ上の鵜沼各務原町とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
鵜沼三ツ池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼三ツ池町３丁目３９６番２ | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 二十軒 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）