ヴァンデュール各務原

岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町3丁目345-1 | 築23年 | 74戸

推定相場

ヴァンデュール各務原

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で25.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均821万円です。3LDKが最も高く平均821万円、2LDKは平均678万円です。

2LDK

4件

678万

3LDK

21件

821万

4LDK

11件

815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	678万	576万	820万
3LDK	21件	821万	487万	1,475万
4LDK	11件	815万	526万	1,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（11.6万円）と比べて3.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.6万/㎡

12件

4-7階

12.1万/㎡

12件

8階以上

14.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町3丁目345-1
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	74戸
専有面積	75.83m² ～ 99.08m²
分譲会社	大和システム
施工会社	太平工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

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二十軒駅

名鉄各務原線

徒歩4分

学区情報

小学校

鵜沼第二小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァンデュール各務原	2003	74戸	12.9万	980万
サンハイツIWATA	1991	8戸	-	-
ビューパレス各務原	1995	22戸	14.3万	1,190万
マンションイーグル三ツ池	1990	15戸	9.6万	670万
フレスト各務原	1991	29戸	13.3万	890万
ナビシティ鵜沼２	1992	43戸	13.2万	880万
ナビハイツ鵜沼	1989	37戸	8.3万	550万
キャッスルハイツ鵜沼各務原２	2006	20戸	15.0万	1,290万
藤和シティコープ各務原	1993	87戸	15.8万	1,000万
ネオハイツ各務原	1995	35戸	16.7万	1,460万
キャッスルハイツ鵜沼各務原３	2007	30戸	16.6万	1,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	13.2万	12.5万	11.4万	-	11.2万	11.6万	11.5万	11.3万
4LDK	13.0万	11.3万	-	12.3万	12.1万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.93万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	780万	9.74万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	900万	11.23万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	900万	11.82万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	880万	11.61万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	850万	11.22万/㎡
2020年3月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.12万/㎡
2019年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.12万/㎡
2019年6月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.01万/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.12万/㎡
2019年11月	3〜4階	1LDK	75㎡〜	980万	12.93万/㎡
2019年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	1,090万	11.06万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	880万	11.61万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	850万	10.61万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.49万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	830万	10.95万/㎡
2017年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,080万	10.96万/㎡
2017年7月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,080万	10.96万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.49万/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,180万	11.98万/㎡
2016年7月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.99万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	980万	12.24万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	1,550万	15.73万/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	880万	11.61万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	850万	10.61万/㎡
2014年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.2万/㎡
2014年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,350万	14.26万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.91万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,780万	18.98万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,690万	17.21万/㎡
2014年2月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	850万	10.61万/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	880万	11.61万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.15万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	880万	11.61万/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	1,100万	13.73万/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	1,780万	18.12万/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	990万	12.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。