鵜沼川崎町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼川崎町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,683円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
15件
21万/坪
8m以上
5件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて67%の差があります。
不整形
5件
26万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
長方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
6件
26万/坪
北
6件
20万/坪
西
4件
17万/坪
東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
1,536
取引実績
24件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、16年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
2,200円
160坪〜（530㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
710円
33坪〜（110㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
3,900円
393坪〜（1300㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
5,600円
302坪〜（1000㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼川崎町は各務原市内94地区中40位（上位57%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の那加西市場町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
40
鵜沼川崎町 ◀
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17.7/坪