つつじが丘の土地相場
岐阜県各務原市つつじが丘 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市つつじが丘の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
つつじが丘の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
143,676円/坪
推定総額
934万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
869
取引実績
25件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪16万円へ、16年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
440円
59坪〜（195㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2020年第3四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2019年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2018年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2018年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
つつじが丘は各務原市内92地区中58位（上位37%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の新鵜沼台とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市つつじが丘５丁目１０番 | 4.3/㎡ | -2.0% | 住宅 | 鵜沼宿 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）