つつじが丘の一戸建て相場
岐阜県各務原市つつじが丘 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
つつじが丘の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,203万円
うち土地分
686万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,645。ＲＣ（1,274）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,212
取引実績
40件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
485
2件
４ＬＤＫ
550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
４ＤＫ＋Ｓ
890
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
180㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2025年第2四半期
820円
180㎡〜
4.6
2025年第1四半期
800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2024年第3四半期
470円
195㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2024年第3四半期
320円
200㎡〜
1.6
2024年第2四半期
840円
180㎡〜
4.7
2023年第4四半期
700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2023年第4四半期
890円
180㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.9
2023年第3四半期
920円
220㎡〜
4.2
2023年第2四半期
300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
つつじが丘は各務原市内80地区中68位（上位15%）。
単価5.9。
1つ上の下切町とは6%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市つつじが丘５丁目１０番 | 4.3/㎡ | -2.0% | 住宅 | 鵜沼宿 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）