鵜沼台の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼台 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均791。軽量鉄骨造（456）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
791
鉄骨造
6件
576
軽量鉄骨造
33件
456
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
301
80〜100㎡
5件
570
100〜120㎡
16件
757
120〜150㎡
9件
921
150㎡以上
3件
523
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
646
6〜8m
29件
506
8m以上
5件
918
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲55.2%
平均価格
775
取引実績
59件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,142
5件
３ＬＤＫ
1,125
2件
２ＤＫ
200
1件
３ＤＫ
290
1件
５ＤＫ
500
1件
４ＤＫ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2025年第4四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第4四半期
400円
130㎡〜
3.1
2025年第3四半期
370円
115㎡〜
3.2
2025年第2四半期
290円
85㎡〜
・３ＤＫ
3.4
2025年第1四半期
200円
130㎡〜
・２ＤＫ
1.5
2024年第4四半期
1,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼台は各務原市内80地区中72位（上位10%）。
単価5.4。
1つ上の那加雄飛ケ丘町とは0%の差。
お手頃帯（55〜80位）
72
鵜沼台 ◀
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5.4