鵜沼台の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼台 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鵜沼台の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
895万円
うち土地分
379万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,269。軽量鉄骨造（555）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲56.0%
平均価格
748
取引実績
54件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
937
3件
３ＬＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ
200
1件
３ＤＫ
290
1件
５ＤＫ
500
1件
４ＤＫ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
115㎡〜
3.2
2025年第2四半期
290円
85㎡〜
・３ＤＫ
3.4
2025年第1四半期
200円
130㎡〜
・２ＤＫ
1.5
2024年第4四半期
1,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第3四半期
250円
135㎡〜
1.9
2024年第3四半期
200円
85㎡〜
2.4
2024年第1四半期
500円
140㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2024年第1四半期
520円
120㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2023年第1四半期
780円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼台は各務原市内80地区中75位（上位6%）。
単価5.0。
1つ上の緑苑西とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）