蘇原東栄町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原東栄町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,033円高くなります。
4〜6m
11件
21万/坪
6〜8m
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
3件
24万/坪
長方形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
9件
22万/坪
北
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▲58.4%
平均価格
1,352
取引実績
23件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪22万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2025年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
3,200円
139坪〜（460㎡〜）
23.0/坪
2021年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原東栄町は各務原市内94地区中38位（上位60%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の蘇原希望町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
38
蘇原東栄町 ◀
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18.2/坪