蘇原東栄町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原東栄町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県各務原市蘇原東栄町の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蘇原東栄町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
253,237円/坪
推定総額
1,646万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,357
取引実績
21件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪14万円へ、16年間で55.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2022年第2四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
3,200円
139坪〜（460㎡〜）
23.0/坪
2021年第1四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2016年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2016年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原東栄町は各務原市内92地区中38位（上位59%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の蘇原希望町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）