鵜沼羽場町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼羽場町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,432円高くなります。
4m未満
10件
15万/坪
4〜6m
32件
19万/坪
6〜8m
24件
18万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
7件
20万/坪
ほぼ正方形
8件
20万/坪
ほぼ整形
9件
19万/坪
ほぼ長方形
21件
16万/坪
長方形
26件
14万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
27件
20万/坪
西
12件
17万/坪
東
6件
16万/坪
北
31件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
工場
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,513
取引実績
83件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+38.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2025年第3四半期
3,000円
203坪〜（670㎡〜）
14.8/坪
2025年第1四半期
3,900円
230坪〜（760㎡〜）
17.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第4四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
960円
94坪〜（310㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
6,500円
514坪〜（1700㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼羽場町は各務原市内94地区中62位（上位34%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の那加山後町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
62
鵜沼羽場町 ◀
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13.0/坪
最寄り駅の相場
鵜沼羽場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼羽場町６丁目１９４番３ | 5.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 羽場 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）