蘇原栄町の一戸建て相場
岐阜県各務原市蘇原栄町 | 12件の成約データ
推定相場
蘇原栄町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,420万円
うち土地分
1,904万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,844。木造（2,352）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲91.0%
平均価格
2,237
取引実績
12件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
8万
'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
370㎡〜
8.4
2023年第4四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2023年第4四半期
200円
100㎡〜
2.0
2023年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2021年第1四半期
2,200円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2
2020年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2019年第4四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2019年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2018年第4四半期
3,400円
510㎡〜
6.7
2018年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原栄町は各務原市内80地区中33位（上位59%）。
単価11.8。
1つ上の那加前野町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
蘇原栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市蘇原栄町１丁目１３番 | 6.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 蘇原 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）