蘇原旭町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原旭町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,970円高くなります。
4〜6m
8件
26万/坪
6〜8m
18件
26万/坪
8m以上
4件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて12%の差があります。
長方形
17件
28万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
9件
31万/坪
北
8件
30万/坪
南東
4件
25万/坪
西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,283
取引実績
30件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
610円
36坪〜（120㎡〜）
16.8/坪
2023年第4四半期
590円
35坪〜（115㎡〜）
17.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2021年第1四半期
760円
33坪〜（110㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原旭町は各務原市内94地区中6位（上位94%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の蘇原村雨町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
6
蘇原旭町 ◀
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22.5/坪