八島町の土地相場
福島県福島市八島町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,005円高くなります。
4〜6m
6件
27万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
9件
23万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
不整形
4件
18万/坪
長方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
6件
28万/坪
北
3件
25万/坪
南東
3件
21万/坪
西
3件
17万/坪
南西
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
1,821
取引実績
27件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820102013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2021年は坪16万円へ、13年間で19.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
320円
27坪〜（90㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
590円
30坪〜（100㎡〜）
19.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
590円
36坪〜（120㎡〜）
16.3/坪
2021年第2四半期
360円
24坪〜（80㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
590円
30坪〜（100㎡〜）
19.5/坪
2021年第2四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2020年第2四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
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八島町は福島市内87地区中26位（上位70%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の腰浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
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八島町 ◀
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20.1/坪