西町のマンション相場
福岡県久留米市西町 | 150件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.4万円に対し、築40年は10.8万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
37.4万/㎡
築5年
25件
34.7万/㎡
築10年
9件
28.6万/㎡
築15年
10件
23.0万/㎡
築20年
22件
17.2万/㎡
築25年
16件
16.7万/㎡
築30年
38件
13.5万/㎡
築35年
18件
13.3万/㎡
築40年
2件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（41件）。オープンフロアの平均価格は628円。
３ＬＤＫ
41件
1,914円
１Ｋ
41件
291円
４ＬＤＫ
31件
2,476円
１Ｒ
10件
214円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,815円
３ＤＫ
5件
671円
２ＬＤＫ
12件
1,528円
オープンフロア
2件
628円
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼15.4%
平均価格
1,199
取引実績
150件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡18.1万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,726
41件
１Ｋ
236
41件
４ＬＤＫ
2,239
31件
２ＬＤＫ
1,521
12件
１Ｒ
218
10件
３ＤＫ
562
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,825
2件
オープンフロア
505
2件
１ＤＫ
230
2件
３Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190円
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
950円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第2四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
600円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
170円
25㎡〜
・１Ｒ
6.8
2025年第1四半期
180円
25㎡〜
・１Ｋ
7.2
2025年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西町のマンション一覧（20棟）
ステイツ久留米
築36年
| 9階建
| 62戸
160万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ダイナコート久留米レジックス
築35年
| 12階建
| 50戸
250万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買44件
メゾンドプロスペール
築36年
| 4階建
| 48戸
170万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買44件
パーク・サンリヤン花畑
築11年
| 15階建
| 112戸
2,680万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買30件
サンリヤン花畑２
築24年
| 15階建
| 50戸
3,299万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買24件
アメックス久留米六ツ門
築29年
| 15階建
| 41戸
1,480万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アーサー久留米学園通り
築17年
| 10階建
| 27戸
1,890万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ブライトサンリヤン諏訪
築26年
| 10階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買19件
新生マンション花畑
築40年
| 8階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンリヤン花畑１
築24年
| 15階建
| 52戸
3,190万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセレントパレス
築41年
| 地下1階付6階建
| 32戸
1,198万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ビブレ久留米
築38年
| 10階建
| 40戸
1,300万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買14件
新生マンション広又
築41年
| 10階建
| 53戸
750万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ペルル久留米西町
築35年
| 8階建
| 45戸
1,330万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス六ツ門
築28年
| 13階建
| 37戸
2,399万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイハイツ久留米
築34年
| 9階建
| 25戸
1,050万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンメゾン西鉄久留米
築5年
| 14階建
| 50戸
2,780万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買5件
サンリヤン花畑クレール
築9年
| 13階建
| 36戸
3,600万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買3件
サンリヤン花畑
築24年
売買0件
サンリヤン西鉄久留米ステーションプレミアム
築1年
売買0件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
西町は久留米市内40地区中15位（上位63%）。
単価18.7。
1つ上の諏訪野町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市西町字北鞍打の二８９５番１ | 9.5/㎡ | +6.5% | 住宅 | 花畑 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）