ブライトサンリヤン諏訪
福岡県久留米市西町1085-6 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には127,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 85.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均3,294万円です。4LDKが最も高く平均3,294万円、3LDKは平均2,710万円です。
3LDK
2,710万
9件
4LDK
3,294万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,710万 | 2,107万 | 3,088万 |
| 4LDK | 10件 | 3,294万 | 2,153万 | 4,876万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（24.8万円）と比べて2.4万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
8件
24.8万/㎡
4-7階
4件
25.8万/㎡
8階以上
7件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市西町1085-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 75.81m² ～ 121.71m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩9分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩18分
久留米高校前駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトサンリヤン諏訪 | 2000 | 23戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| エクセレントパレス | 1985 | 32戸 | 14.4万 | 1,198万 |
| ライオンズマンション東町 | 1991 | 70戸 | 17.8万 | 590万 |
| 久留米天神コーポ | 1979 | - | 10.3万 | 997万 |
| スカイライフ天神 | 1980 | 56戸 | 15.0万 | 849万 |
| サンリヤン花畑２ | 2002 | 50戸 | 37.2万 | 3,299万 |
| メゾンドプロスペール | 1990 | 48戸 | 8.1万 | 170万 |
| サンリヤン花畑クレール | 2017 | 36戸 | 39.8万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション久留米ガーデン | 1984 | 48戸 | 7.4万 | 499万 |
| サンリヤン花畑駅東 | 2011 | 24戸 | 25.5万 | 2,380万 |
| ダイナコート久留米レジックス | 1991 | 50戸 | 13.7万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 93.31㎡ | 37.4万円 | 4LDK | - | 南 |
久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,397円 | 3,904 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,390円 | 4,521 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 956円 | 900 |
| 2LDK | 5.6万円 | 984円 | 3,492 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 911円 | 1,531 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | 17.4万 | 30.6万 | 24.7万 | 21.8万 | 18.9万 | 31.3万 |
| 3LDK | - | 27.4万 | 21.8万 | 25.7万 | 27.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額129,167円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
120,000〜155,000円
129,167円
4LDK
125,000〜140,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。