ブライトサンリヤン諏訪

福岡県久留米市西町1085-6 | 築26年 | 23戸

推定相場

ブライトサンリヤン諏訪

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には127,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均3,294万円です。4LDKが最も高く平均3,294万円、3LDKは平均2,710万円です。

3LDK

9件

2,710万

4LDK

10件

3,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,710万	2,107万	3,088万
4LDK	10件	3,294万	2,153万	4,876万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（24.8万円）と比べて2.4万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

24.8万/㎡

8件

4-7階

25.8万/㎡

4件

8階以上

27.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市西町1085-6
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	75.81m² ～ 121.71m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	西鉄建設
管理会社	西鉄不動産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花畑駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

🚉

久留米高校前駅

ゆふ高原線

徒歩18分

学区情報

小学校

久留米市立金丸小学校

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライトサンリヤン諏訪	2000	23戸	31.6万	2,980万
エクセレントパレス	1985	32戸	14.4万	1,198万
ライオンズマンション東町	1991	70戸	17.8万	590万
久留米天神コーポ	1979	-	10.3万	997万
スカイライフ天神	1980	56戸	15.0万	849万
サンリヤン花畑２	2002	50戸	37.2万	3,299万
メゾンドプロスペール	1990	48戸	8.1万	170万
サンリヤン花畑クレール	2017	36戸	39.8万	3,600万
ライオンズマンション久留米ガーデン	1984	48戸	7.4万	499万
サンリヤン花畑駅東	2011	24戸	25.5万	2,380万
ダイナコート久留米レジックス	1991	50戸	13.7万	250万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2025
4LDK	31.2万	17.4万	30.6万	24.7万	21.8万	18.9万	31.3万
3LDK	-	27.4万	21.8万	25.7万	27.4万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,890万	30.98万/㎡
2025年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.57万/㎡
2019年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.86万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,070万	27.31万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.44万/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.84万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.76万/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.4万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.19万/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,980万	20.98万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,720万	22.28万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.76万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.47万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.19万/㎡
2016年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.55万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.44万/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.38万/㎡
2013年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.55万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額129,167円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

3LDK

129,167円

120,000〜155,000円

4LDK

130,000円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,324円/㎡
2020年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,526円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,715円/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,324円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,842円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,583円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡
2016年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,526円/㎡
2016年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,644円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,045円/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。