サンリヤン花畑駅東
福岡県久留米市花畑3丁目11-1 | 築15年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2018年は27.5万/㎡へ、5年間で17.1%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,559万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,559万 | 2,640万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（27.6万円）と比べて2.3万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
7件
27.6万/㎡
4-7階
2件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市花畑3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.35m² ～ 93.47m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
花畑駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立金丸小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン花畑駅東 | 2011 | 24戸 | 25.5万 | 2,380万 |
| ダイナコート久留米レジックス | 1991 | 50戸 | 13.7万 | 250万 |
| サンリヤン花畑クレール | 2017 | 36戸 | 39.8万 | 3,600万 |
| 新生マンション花畑 | 1986 | 24戸 | 14.8万 | 980万 |
| エクセレントパレス | 1985 | 32戸 | 14.4万 | 1,198万 |
| パーク・サンリヤン花畑 | 2015 | 112戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| ウィーヴ花畑マークタワー | 2007 | 23戸 | 31.1万 | 2,490万 |
| ブライトサンリヤン諏訪 | 2000 | 23戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| サンリヤン花畑駅前 | 2006 | 27戸 | 36.9万 | 3,590万 |
| メゾンドプロスペール | 1990 | 48戸 | 8.1万 | 170万 |
| グランドオーク花畑 | 2013 | 39戸 | 44.6万 | 4,490万 |
久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,397円 | 3,904 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,390円 | 4,521 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 956円 | 900 |
| 2LDK | 5.6万円 | 984円 | 3,492 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 911円 | 1,531 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 27.6万 | 28.1万 | 28.3万 | 27.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,333円。
3LDK
135,000〜160,000円
149,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。