花畑のマンション相場
福岡県久留米市花畑 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花畑の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,193万円
㎡単価
28.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.7万円に対し、築15年は30.0万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,550円。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,410
取引実績
21件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡27.8万円から2025年は㎡35.3万円へ、11年間で+26.6%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,325
16件
４ＬＤＫ
2,550
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2023年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2023年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第1四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花畑のマンション一覧（5棟）
サンリヤン花畑駅南
築18年
| 12階建
| 40戸
2,200万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買12件
サンリヤン花畑駅東
築15年
| 9階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ウィーヴ花畑マークタワー
築19年
| 15階建
| 23戸
2,490万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドオーク花畑
築13年
| 14階建
| 39戸
4,490万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サンリヤン花畑駅前
築20年
| 15階建
| 27戸
3,590万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
花畑は久留米市内40地区中3位（上位93%）。
単価29.5。
1つ上の中央町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市花畑２丁目１６番１５ | 16.8/㎡ | +7.0% | 住宅,店舗,その他 | 花畑 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）