中央町のマンション相場
福岡県久留米市中央町 | 251件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央町の中古マンション
251件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,565万円
㎡単価
33.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価54.6万円に対し、築40年は11.3万円。築年による価格差は最大383%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。１ＤＫの平均価格は309円。
平均㎡単価
30.4
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,452
取引実績
251件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.4万円から2025年は㎡35.7万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,745
119件
４ＬＤＫ
3,281
55件
２ＬＤＫ
2,000
31件
１Ｋ
210
20件
３ＤＫ
871
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
5件
１ＤＫ
213
4件
１ＬＤＫ
2,600
3件
１Ｒ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（14棟）
メゾンドプレサージュ
築36年
| 11階建
| 79戸
170万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ネオハイツ久留米
築35年
| 13階建
| 53戸
1,100万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション中央町
築36年
| 13階建
| 45戸
1,600万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセル中央町
築43年
| 10階建
| 29戸
699万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買28件
エバーライフ久留米中央２
築27年
| 14階建
| 90戸
2,690万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買20件
クリオ久留米セントラルマークス
築7年
| 14階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ＭＪＲ久留米中央町
築33年
| 14階建
| 46戸
1,400万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買18件
サンリヤン久留米駅前
築11年
| 14階建
| 78戸
2,780万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サンリヤンＪＲ久留米駅前
築6年
| 19階建
| 140戸
4,180万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エバーライフ久留米中央３
築23年
| 13階建
| 48戸
2,699万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス三本松公園
築37年
| 12階建
| 32戸
1,350万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アルフィーネ久留米中央町
築21年
| 10階建
| 57戸
2,198万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイヤパレス三本松公園
築37年
| 12階建
| 32戸
1,350万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ウィング中央町
築41年
| 10階建
| 64戸
898万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
中央町は久留米市内40地区中2位（上位95%）。
単価30.4。
1つ上の京町とは13%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市中央町３３番５ | 16.5/㎡ | +8.6% | 住宅,店舗,その他 | 久留米 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）