エバーライフ久留米中央２

福岡県久留米市中央町12-3 | 築27年 | 90戸

推定相場

エバーライフ久留米中央２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、10年間で85.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2020年には101,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均2,089万円です。3LDKが最も高く平均2,179万円、4LDKは平均2,089万円です。

3LDK

4件

2,179万

4LDK

16件

2,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,179万	1,667万	2,394万
4LDK	16件	2,089万	1,690万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.2万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

19.2万/㎡

3件

4-7階

23.7万/㎡

10件

8階以上

20.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市中央町12-3
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	90戸
専有面積	67.98m² ～ 87.00m²
管理会社	ジャスティス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩5分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ久留米中央２	1999	90戸	34.5万	2,690万
ＭＪＲ久留米中央町	1993	46戸	19.0万	1,400万
クリオ久留米セントラルマークス	2019	61戸	39.3万	2,980万
メゾンドプレサージュ	1990	79戸	7.7万	170万
ネオハイツ久留米	1991	53戸	18.0万	1,100万
ダイヤパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万
エバーライフ久留米中央３	2003	48戸	28.4万	2,699万
エクセル中央町	1983	29戸	13.3万	699万
サンリヤン久留米駅前	2015	78戸	35.3万	2,780万
サンリヤンＪＲ久留米駅前	2020	140戸	54.3万	4,180万
ライオンズマンション中央町	1990	45戸	18.7万	1,600万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	19.5万	17.8万	18.5万	20.0万	20.6万	29.2万	29.2万	34.5万
3LDK	20.4万	-	-	-	-	25.3万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,690万	34.49万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,790万	35.78万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,690万	22.62万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,099万	25.29万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.58万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.58万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,530万	19.62万/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.39万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,400万	17.95万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,400万	17.95万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,530万	19.62万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.82万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.82万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.37万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,550万	18.68万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.37万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,530万	19.62万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額101,733円。4LDKなら月額101,733円が相場です。

3LDK

94,667円

92,000〜100,000円

4LDK

101,733円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,316円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,353円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,471円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	100,000円	1,338円/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,092円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,353円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,092円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,092円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,207円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,127円/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,127円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,196円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,264円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,316円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,264円/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。