メゾンドプレサージュ

福岡県久留米市中央町18-2 | 築36年 | 79戸

推定相場

メゾンドプレサージュ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、11年間で12.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の31,500円から2026年には33,750円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・28件）で、平均295万円です。1Rが最も高く平均339万円、1Kは平均295万円です。

4件

339万

28件

295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	339万	286万	412万
1K	28件	295万	130万	436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（9.4万円）と比べて3.3万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.4万/㎡

4件

4-7階

13.5万/㎡

16件

8階以上

12.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市中央町18-2
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	79戸
専有面積	16.20m² ～ 22.00m²
施工会社	地崎工業
管理会社	アパマンショップリーシング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久留米駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線

徒歩5分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドプレサージュ	1990	79戸	7.7万	170万
クリオ久留米セントラルマークス	2019	61戸	39.3万	2,980万
エバーライフ久留米中央２	1999	90戸	34.5万	2,690万
ダイヤパレス三本松公園	1989	32戸	15.8万	1,350万
ＭＪＲ久留米中央町	1993	46戸	19.0万	1,400万
久留米明治通パークホームズ	1994	25戸	26.7万	1,980万
ライオンズマンション中央町	1990	45戸	18.7万	1,600万
エバーライフ久留米中央３	2003	48戸	28.4万	2,699万
ライオンズマンション久留米中央	1993	41戸	23.2万	1,049万
ネオハイツ久留米	1991	53戸	18.0万	1,100万
アルフィーネ久留米中央町	2005	57戸	29.1万	2,198万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	10.4万	12.6万	14.5万	14.9万	12.5万	13.6万	8.0万	10.5万
1R	-	-	-	15.9万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	260万	13.08万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	135万	8.34万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	170万	7.73万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	260万	13.08万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	200万	10.07万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	130万	8.03万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	395万	17.96万/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	220万	11.07万/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	240万	12.08万/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	240万	12.08万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	298万	14.99万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	298万	13.55万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	265万	12.05万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	300万	13.64万/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	260万	11.82万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	300万	13.64万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	350万	15.91万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	300万	13.7万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	230万	11.63万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	250万	12.64万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	250万	12.64万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	180万	8.22万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	230万	14.2万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	300万	15.1万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	300万	15.1万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	220万	13.58万/㎡
2014年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	240万	14.82万/㎡
2014年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	200万	9.1万/㎡
2014年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	220万	10.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（260件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額32,512円。1Kなら月額32,512円が相場です。

ワンルーム

29,167円

27,000〜31,000円

37,500円

31,000〜44,000円

32,512円

23,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

256件

5〜8万

4件

全 260 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,364円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,000円	2,101円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	30,000円	1,568円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	29,000円	1,459円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	30,000円	1,568円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,273円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,364円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	44,000円	2,000円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	28,000円	1,464円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,364円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,364円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,136円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	28,000円	1,279円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	47,500円	2,159円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	30,000円	1,364円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,370円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,279円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	28,000円	1,273円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	28,000円	1,464円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,273円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	28,000円	1,273円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	28,000円	1,328円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	28,000円	1,279円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,091円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,136円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,864円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,364円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,318円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,364円/㎡

他 230 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。