中央町の一戸建て相場
福岡県久留米市中央町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
10,729万円
うち土地分
9,888万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,945。木造（2,629）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼34.7%
平均価格
4,295
取引実績
20件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
13万
'09'11'12'13'14'15'16'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
8
築11-15年
35
築16-20年
15
築21-25年
7
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第1四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2023年第4四半期
9,700円
550㎡〜
17.6
2020年第4四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2017年第3四半期
6,700円
310㎡〜
21.6
2017年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2017年第2四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2017年第1四半期
150円
105㎡〜
1.4
2016年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2015年第1四半期
950円
80㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
中央町は久留米市内72地区中16位（上位78%）。
単価14.6。
1つ上の南薫町とは6%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市中央町３３番５ | 16.5/㎡ | +8.6% | 住宅,店舗,その他 | 久留米 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）