天神町の一戸建て相場
福岡県久留米市天神町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県久留米市天神町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,538。鉄骨造（8,911）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
9,538
鉄骨造
4件
8,911
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
10,327
8m以上
3件
9,772
平均㎡単価
31.3
平均価格
7,920
取引実績
20件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
23万
20万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築16-20年
67
築21-25年
61
築26-30年
24
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2022年第3四半期
6,000円
340㎡〜
17.6
2021年第1四半期
14,000円
250㎡〜
56.0
2019年第4四半期
5,900円
320㎡〜
18.4
2019年第2四半期
19,000円
760㎡〜
25.0
2018年第4四半期
13,000円
350㎡〜
37.1
2016年第3四半期
12,000円
180㎡〜
66.7
2016年第2四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2016年第2四半期
16,000円
400㎡〜
40.0
2015年第1四半期
5,700円
320㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
天神町は久留米市内72地区中1位（上位99%）。
単価31.3。
高価格帯（1〜24位）
1
天神町 ◀
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31.3
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市天神町字三丁目６２番１ | 19.4/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗 | 西鉄久留米 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
天神町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。