東町の一戸建て相場
福岡県久留米市東町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,613万円
うち土地分
3,772万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均28,616。木造（5,254）との差は445%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲2.5%
平均価格
5,565
取引実績
51件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
16万
32万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
16
築21-25年
59
築26-30年
21
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2025年第3四半期
13,000円
770㎡〜
16.9
2025年第1四半期
7,400円
150㎡〜
49.3
2025年第1四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2025年第1四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2025年第1四半期
15,000円
560㎡〜
26.8
2024年第3四半期
550円
45㎡〜
12.2
2024年第3四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2024年第2四半期
6,800円
130㎡〜
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
東町は久留米市内72地区中3位（上位96%）。
単価25.0。
1つ上の花畑とは21%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東町３８番４４ | 23.8/㎡ | +8.2% | 事務所 | 西鉄久留米 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）