江戸屋敷の一戸建て相場
福岡県久留米市江戸屋敷 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,998。木造（2,798）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,998
木造
42件
2,798
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,061
100〜120㎡
29件
2,763
120〜150㎡
8件
2,690
150㎡以上
7件
5,495
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,633
4〜6m
30件
2,786
6〜8m
12件
3,372
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,686
取引実績
50件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,743
7件
３ＬＤＫ
4,500
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2025年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
6,300円
910㎡〜
6.9
2024年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第3四半期
4,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2024年第3四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2024年第2四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第2四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
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江戸屋敷は久留米市内72地区中25位（上位65%）。
単価12.9。
1つ上の大善寺南とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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江戸屋敷 ◀
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12.9