御井町の一戸建て相場
福岡県久留米市御井町 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,776。木造（2,232）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,776
鉄骨造
11件
7,094
軽量鉄骨造
6件
3,052
木造
114件
2,232
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
890
80〜100㎡
26件
1,487
100〜120㎡
53件
2,493
120〜150㎡
14件
2,706
150㎡以上
36件
5,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,458
4〜6m
52件
2,189
6〜8m
45件
2,558
8m以上
18件
7,235
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲83.5%
平均価格
2,568
取引実績
144件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,116
14件
５ＬＤＫ
380
2件
４ＤＫ
580
1件
１ＤＫ
300
1件
７ＤＫ
800
1件
６ＬＤＫ
900
1件
５ＤＫ
300
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
1.9
2025年第4四半期
600円
130㎡〜
・３ＤＫ
4.6
2025年第3四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2025年第2四半期
300円
20㎡〜
・１ＤＫ
15.0
2025年第2四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
31,000円
530㎡〜
58.5
2025年第1四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2024年第4四半期
4,100円
1000㎡〜
4.1
2024年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2024年第3四半期
580円
145㎡〜
・４ＤＫ
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
御井町は久留米市内72地区中41位（上位43%）。
単価10.3。
1つ上の山川安居野とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
御井町 ◀
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10.3
最寄り駅の相場
御井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市御井町字苧綛１７９７番４ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 久留米大学前 900m |
| 久留米市御井町字大屋敷２５３０番５ | 4.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 久留米大学前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）