東櫛原町の一戸建て相場
福岡県久留米市東櫛原町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東櫛原町の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,157万円
うち土地分
2,316万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,405。木造（3,189）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲10.8%
平均価格
3,212
取引実績
59件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,717
3件
４ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2025年第2四半期
6,200円
270㎡〜
23.0
2024年第4四半期
2,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9
2024年第3四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2024年第3四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2024年第2四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2023年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第4四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2023年第4四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
東櫛原町は久留米市内72地区中36位（上位50%）。
単価11.2。
1つ上の通外町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
最寄り駅の相場
東櫛原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４ | 6.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 櫛原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）