梅満町の一戸建て相場
福岡県久留米市梅満町 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
梅満町の一戸建て
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,565万円
うち土地分
1,724万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,392。木造（2,612）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,600
取引実績
116件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
12件
３ＬＤＫ
2,075
8件
５ＬＤＫ
2,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＤＫ
420
1件
６ＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
７ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.4
2025年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
270円
80㎡〜
3.4
2025年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2025年第2四半期
2,600円
310㎡〜
8.4
2024年第4四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2024年第4四半期
13,000円
560㎡〜
23.2
2024年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2024年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
梅満町は久留米市内72地区中37位（上位49%）。
単価11.0。
1つ上の東櫛原町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
最寄り駅の相場
梅満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市梅満町字立石五１１７７番 | 6.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 花畑 700m |
| 久留米市梅満町字南畑１５０９番４ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 津福 1100m |
| 久留米市梅満町字高海１６４５番１２ | 2.8/㎡ | +4.5% | 工場 | 津福 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）