梅満町のマンション相場
福岡県久留米市梅満町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
梅満町の中古マンション
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,635万円
㎡単価
21.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.2万円に対し、築40年は19.3万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＤＫの平均価格は834円。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,290
取引実績
58件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で+80.2%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,271
29件
４ＬＤＫ
1,577
15件
２ＬＤＫ
1,303
6件
３ＤＫ
570
3件
２ＤＫ
680
2件
１ＬＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅満町のマンション一覧（6棟）
サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス
築41年
| 11階建
| 64戸
690万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買34件
新生マンション花畑西
築30年
| 15階建
1,200万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買24件
グランピア六ッ門
築39年
| 7階建
| 55戸
1,198万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ワイズエステムコート花畑
築12年
| 11階建
| 30戸
2,620万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アーサー久留米六ツ門ウィング
築21年
| 8階建
| 73戸
2,490万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グランピア本町
築35年
| 14階建
| 45戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
梅満町は久留米市内40地区中22位（上位45%）。
単価17.2。
1つ上の野中町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
最寄り駅の相場
梅満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市梅満町字立石五１１７７番 | 6.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 花畑 700m |
| 久留米市梅満町字南畑１５０９番４ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 津福 1100m |
| 久留米市梅満町字高海１６４５番１２ | 2.8/㎡ | +4.5% | 工場 | 津福 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）