東櫛原町のマンション相場
福岡県久留米市東櫛原町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東櫛原町の中古マンション
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,588万円
㎡単価
21.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価12.9万円に対し、築35年は9.8万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は1,808円。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,303
取引実績
94件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡18.3万円へ、17年間で+82.6%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,338
46件
４ＬＤＫ
1,524
22件
２ＬＤＫ
1,195
13件
２ＤＫ
512
5件
１ＬＤＫ
1,228
5件
１ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
550円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東櫛原町のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンションマキシム櫛原
築36年
| 8階建
| 66戸
600万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買47件
コアマンションフェスティオ久留米
築23年
| 11階建
| 145戸
1,500万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション中央公園
築37年
| 5階建
| 21戸
580万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ナポレ久留米けやき通り
築25年
| 9階建
| 45戸
2,290万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ガーデンヒルズ櫛原
築37年
| 5階建
| 33戸
990万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買19件
モントーレ久留米セントラルパーク
築26年
| 7階建
| 28戸
1,290万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市のマンションマップ
久留米市内のエリアランキング
東櫛原町は久留米市内40地区中20位（上位50%）。
単価17.4。
1つ上の南とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
最寄り駅の相場
東櫛原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東櫛原町字今寺１３１１番４ | 6.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 櫛原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）