ナポレ久留米けやき通り
福岡県久留米市東櫛原町1037-1 | 築25年 | 45戸
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（17.5万円）を71.6%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では50.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には123,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均2,109万円です。4LDKが最も高く平均2,415万円、3LDKは平均2,109万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
2,109万 |
1,550万 |
2,590万 |
| 4LDK |
9件 |
2,415万 |
1,640万 |
3,088万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市東櫛原町1037-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.98m² ～ 90.41m² |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
21.3万 |
19.4万 |
19.7万 |
24.2万 |
23.0万 |
- |
28.3万 |
30.1万 |
| 4LDK |
- |
- |
21.6万 |
- |
- |
19.9万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
30.07万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
34.01万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
34.01万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,970万 |
21.79万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.36万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.39万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
20.59万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,640万 |
19.3万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.98万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,998万 |
26.62万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.98万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,730万 |
23.05万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.72万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,950万 |
21.57万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,650万 |
19.41万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,560万 |
21.28万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,760万 |
19.47万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.91万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,180万 |
22.72万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
21.78万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.91万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24.42万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
20.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額121,818円。4LDKなら月額121,818円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
110,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。