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コアマンションフェスティオ久留米

福岡県久留米市東櫛原町711-1 | 築23年 | 145戸

推定相場
コアマンションフェスティオ久留米
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.8万円。周辺エリア平均（17.5万円）を18.5%上回って、久留米市全体の平均（23.2万円）より10.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2025年には103,333円へ、45.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・16件）で、平均1,955万円です。4LDKが最も高く平均3,675万円、1LDKは平均1,576万円です。
1LDK
4件
1,576万
2LDK
14件
1,866万
3LDK
16件
1,955万
4LDK
10件
3,675万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,576万 1,450万 1,700万
2LDK 14件 1,866万 1,503万 2,094万
3LDK 16件 1,955万 1,500万 3,171万
4LDK 10件 3,675万 2,890万 4,713万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（20.6万円）と比べて1.2万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
20.6万/㎡
17件
4-7階
22.1万/㎡
14件
8階以上
21.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市東櫛原町711-1
築年月2003年8月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数145戸
専有面積57.75m² ～ 130.81m²
分譲会社ユニカ
施工会社太平工業
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩14分

学区情報

小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンションフェスティオ久留米 2003 145戸 20.8万 1,500万
エバーライフ櫛原 1995 41戸 18.0万 1,380万
ライオンズマンションマキシム櫛原 1990 66戸 11.9万 600万
ナポレ久留米けやき通り 2001 45戸 30.1万 2,290万
エステートマンション久留米医大前壱番館 1990 14戸 11.6万 780万
サングレート櫛原 1998 80戸 20.2万 1,700万
セレンシオ櫛原町 2017 34戸 36.0万 2,920万
ガーデンヒルズ櫛原 1989 33戸 13.1万 990万
グランドサンリヤン櫛原町 2009 50戸 33.0万 2,800万
ライオンズマンション櫛原町 2002 30戸 22.3万 1,780万
アクセス旭町公園 2016 - 36.7万 2,700万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 19.6万 19.4万 - 23.7万 25.8万 20.0万 20.9万 20.4万
4LDK - - 22.8万 - - - - 22.4万
2LDK 19.2万 19.8万 - 22.5万 25.1万 23.6万 28.2万 -
1LDK - - - - - 23.4万 25.1万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.77万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.99万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 125㎡〜 2,890万 22.39万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 125㎡〜 2,890万 22.39万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,999万 28.23万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,450万 25.1万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.99万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.38万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 2,650万 20.26万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.99万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,490万 21.05万/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,350万 23.37万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.14万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.69万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.41万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.28万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,880万 25.05万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.73万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.71万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,500万 21.19万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 130㎡〜 2,980万 22.79万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.78万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.78万/㎡
2019年1月 10〜11階 2SLDK 75㎡〜 1,580万 21.05万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,430万 19.05万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.78万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,300万 18.36万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.87万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.32万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.78万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.78万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.44万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.78万/㎡
2017年2月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,200万 20.77万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,200万 20.77万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.78万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.63万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.02万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 2,280万 18.33万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 2,400万 19.3万/㎡
2014年1月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 2,400万 18.59万/㎡
2013年9月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 2,500万 20.1万/㎡
2013年9月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 2,500万 19.36万/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 130㎡〜 2,500万 19.12万/㎡
2013年10月 7〜9階 4LDK 130㎡〜 2,880万 22.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額106,321円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
1LDK
79,917円
67,000〜90,000円
2LDK
106,321円
73,000〜135,000円
3LDK
124,350円
95,000〜210,000円
4LDK
190,000円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
26件
10〜15万
70件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,553円/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,465円/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,332円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,384円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,553円/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 115㎡〜 210,000円 1,800円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 115㎡〜 180,000円 1,543円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,246円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,384円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 72,000円 1,246円/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 115㎡〜 210,000円 1,800円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,384円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,542円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 89,000円 1,540円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 67,000円 1,159円/㎡
2024年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 99,000円 1,713円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,592円/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 115㎡〜 210,000円 1,800円/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,332円/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,384円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,732円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,218円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,523円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,592円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。