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ライオンズマンションマキシム櫛原

福岡県久留米市東櫛原町1137-1 | 築36年 | 66戸

推定相場
ライオンズマンションマキシム櫛原
最新データ
2024年8月
売買46件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（17.5万円）より32.1%低く、久留米市全体の平均（23.2万円）より48.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、11年間で17.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には80,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・31件）で、平均1,668万円です。1SLDKが最も高く平均1,873万円、2DKは平均667万円です。
1SLDK
3件
1,873万
2DK
2件
667万
2LDK
3件
1,165万
3LDK
31件
1,668万
4LDK
7件
1,495万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 1,873万 1,598万 2,075万
2DK 2件 667万 600万 733万
2LDK 3件 1,165万 949万 1,391万
3LDK 31件 1,668万 1,016万 3,007万
4LDK 7件 1,495万 1,120万 1,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（16.3万円）と比べて2.0万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
16.3万/㎡
26件
4-7階
14.2万/㎡
15件
8階以上
18.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県久留米市東櫛原町1137-1
築年月1990年1月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数66戸
専有面積50.46m² ～ 107.44m²
分譲会社大京
施工会社栗木工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
櫛原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩15分
🚉
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
徒歩20分
🚉
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
徒歩23分

学区情報

小学校
久留米市立篠山小学校
中学校
久留米市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンションマキシム櫛原 1990 66戸 11.9万 600万
サングレート櫛原 1998 80戸 20.2万 1,700万
エバーライフ櫛原 1995 41戸 18.0万 1,380万
セレンシオ櫛原町 2017 34戸 36.0万 2,920万
エステートマンション久留米医大前壱番館 1990 14戸 11.6万 780万
グランドサンリヤン櫛原町 2009 50戸 33.0万 2,800万
ライオンズマンション櫛原町 2002 30戸 22.3万 1,780万
コアマンションフェスティオ久留米 2003 145戸 20.8万 1,500万
ランドゥールシティ久留米 2003 38戸 31.3万 2,890万
グランドオーク日吉町 2024 51戸 - -
第5公建ビル 1985 30戸 8.0万 220万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK - - - - - - - 11.9万
3LDK 18.6万 17.8万 16.0万 14.3万 16.3万 21.4万 15.2万 15.6万
4LDK - - - - 13.4万 13.7万 - -
2LDK - - - 13.5万 - 13.7万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 2DK 50㎡〜 600万 11.9万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 80㎡〜 1,300万 15.59万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 80㎡〜 1,300万 15.59万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 90㎡〜 1,390万 14.87万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 90㎡〜 2,290万 24.5万/㎡
2022年8月 高層 4LDK 80㎡〜 1,050万 12.6万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 890万 13.74万/㎡
2022年7月 高層 4LDK 90㎡〜 1,180万 12.63万/㎡
2022年4月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,498万 23.12万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 90㎡〜 1,480万 15.83万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.37万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 90㎡〜 1,990万 21.29万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 85㎡〜 1,150万 13.4万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.15万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.92万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.8万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 65㎡〜 890万 13.47万/㎡
2020年9月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,498万 23.12万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 95㎡〜 1,400万 14.35万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 95㎡〜 1,540万 15.78万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,598万 24.66万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 12.63万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 790万 12.2万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 95㎡〜 1,900万 19.47万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.07万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 95㎡〜 1,700万 17.42万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.07万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.46万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.75万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.07万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,150万 17.75万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,100万 16.98万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 85㎡〜 1,730万 20.16万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.94万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.94万/㎡
2016年5月 中層 2DK 50㎡〜 550万 10.9万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.79万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 13.58万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,350万 14.44万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,080万 11.55万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.47万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 90㎡〜 890万 9.52万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 80㎡〜 980万 11.75万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 700万 10.81万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 65㎡〜 850万 12.2万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額85,824円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
2DK
59,500円
57,000〜60,000円
2LDK
69,800円
65,000〜77,000円
3LDK
85,824円
65,000〜118,000円
4LDK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
13件
10〜15万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2024年12月 低層 2DK 45㎡〜 57,000円 1,188円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,003円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2021年6月 高層 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,098円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,003円/㎡
2020年4月 高層 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,098円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,099円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,099円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,119円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,394円/㎡
2018年5月 中層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,169円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,099円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,324円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,279円/㎡
2018年11月 中層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,169円/㎡
2017年4月 中層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,188円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,219円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,003円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,003円/㎡
2015年7月 低層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,169円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,188円/㎡
2015年1月 低層 2DK 50㎡〜 60,000円 1,169円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,188円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,281円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。