グランドサンリヤン櫛原町

福岡県久留米市櫛原町127-1 | 築17年 | 50戸

推定相場

グランドサンリヤン櫛原町

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2022年は33.1万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2024年には145,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,332万円です。4LDKが最も高く平均4,676万円、3SLDKは平均3,141万円です。

3LDK

14件

3,332万

3SLDK

2件

3,141万

4LDK

2件

4,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,332万	2,763万	4,080万
3SLDK	2件	3,141万	2,965万	3,317万
4LDK	2件	4,676万	4,538万	4,814万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（30.9万円）と比べて1.9万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

7件

4-7階

31.4万/㎡

8件

8階以上

32.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市櫛原町127-1
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	62.08m² ～ 130.14m²
分譲会社	西日本鉄道
施工会社	間組
管理会社	西鉄不動産
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

櫛原駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

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西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

久留米市小学校・中学校学区

中学校

久留米市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドサンリヤン櫛原町	2009	50戸	33.0万	2,800万
セレンシオ櫛原町	2017	34戸	36.0万	2,920万
ライオンズマンション櫛原町	2002	30戸	22.3万	1,780万
サングレート櫛原	1998	80戸	20.2万	1,700万
ライオンズマンションマキシム櫛原	1990	66戸	11.9万	600万
グランピア通町	1988	22戸	12.3万	800万
グランドオーク日吉町	2024	51戸	-	-
ランドゥールシティ久留米	2003	38戸	31.3万	2,890万
ライオンズマンション日吉町	1991	51戸	13.9万	450万
エバーライフ櫛原	1995	41戸	18.0万	1,380万
プレミスト日吉町	2015	34戸	36.5万	2,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	30.9万	30.4万	29.8万	-	32.1万	33.0万
3SLDK	-	-	-	31.3万	-	33.7万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.76万/㎡
2022年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,780万	33.7万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.4万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.76万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.02万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,900万	34.19万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.06万/㎡
2019年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.28万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	105㎡〜	3,290万	30.38万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.38万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	105㎡〜	3,490万	32.23万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.12万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.12万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.76万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,350万	28.49万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.98万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.85万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,620万	30.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額154,500円。3LDKなら月額154,500円が相場です。

2LDK

135,600円

135,000〜138,000円

3LDK

154,500円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

20件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,709円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,639円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,592円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,718円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,709円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,879円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,639円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,718円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,061円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,061円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,004円/㎡
2022年3月	中層	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,775円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,061円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,061円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,639円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,819円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,768円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,954円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,886円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,945円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,001円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,818円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,819円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,768円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	80㎡〜	138,000円	1,676円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,818円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。