プレミスト日吉町

福岡県久留米市日吉町21-3 | 築11年 | 34戸

推定相場

プレミスト日吉町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201820192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の42.8万/㎡から2024年は40.3万/㎡へ、6年間で5.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2020年には133,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,327万円です。4LDKが最も高く平均5,254万円、3LDKは平均3,327万円です。

3LDK

8件

3,327万

4LDK

3件

5,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,327万	2,580万	3,980万
4LDK	3件	5,254万	4,860万	6,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、4-7階（36.7万円）と比べて5.7万円（+15.5%）高くなっています。

4-7階

36.7万/㎡

6件

8階以上

42.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市日吉町21-3
築年月	2015年5月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	34戸
専有面積	70.75m² ～ 107.99m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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六ツ門バス停駅

徒歩4分

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西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト日吉町	2015	34戸	36.5万	2,580万
グランフォーレ日吉レジデンス	2022	60戸	50.6万	2,900万
グランドオーク日吉町	2024	51戸	-	-
ライオンズマンション日吉町	1991	51戸	13.9万	450万
ランドゥールシティ久留米	2003	38戸	31.3万	2,890万
ライオンズマンション日吉町第２	1999	46戸	30.0万	2,690万
ライオンズマンション櫛原町	2002	30戸	22.3万	1,780万
第5公建ビル	1985	30戸	8.0万	220万
ライオンズ日吉町レジデンス	2008	42戸	27.3万	2,990万
グランピア通町	1988	22戸	12.3万	800万
グランフォーレ日吉町	2009	21戸	38.0万	3,850万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	36.8万	38.7万	35.3万	37.1万	-	40.3万
4LDK	48.7万	42.0万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.47万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.22万/㎡
2023年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,180万	36.88万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.87万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.34万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.34万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	42万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.58万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.88万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	42万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.67万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.04万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,500円。

3LDK

155,500円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

14件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,991円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,908円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,844円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,049円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,844円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,139円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,049円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,844円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,544円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,049円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,767円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,139円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,139円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,049円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,655円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,233円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,544円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,330円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,581円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,844円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,544円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,330円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,544円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,474円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,655円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,544円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,544円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。