ライオンズマンション日吉町第２
福岡県久留米市日吉町108 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、8年間で25.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 91.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均2,606万円です。4SLDKが最も高く平均3,248万円、4LDKは平均2,606万円です。
3LDK
2,804万
4件
3SLDK
3,101万
2件
4LDK
2,606万
4件
4SLDK
3,248万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,804万 | 2,559万 | 3,230万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,101万 | 2,469万 | 3,733万 |
| 4LDK | 4件 | 2,606万 | 2,154万 | 2,790万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,248万 | 2,690万 | 3,527万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
22.7万/㎡
4-7階
5件
28.9万/㎡
8階以上
5件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県久留米市日吉町108 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.73m² ～ 115.48m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 栗木工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
久留米駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / ゆふ高原線
🚉
徒歩8分
西鉄久留米駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
久留米市立日吉小学校
中学校
久留米市立諏訪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション日吉町第２ | 1999 | 46戸 | 30.0万 | 2,690万 |
| グランフォーレ日吉町 | 2009 | 21戸 | 38.0万 | 3,850万 |
| ライオンズ日吉町レジデンス | 2008 | 42戸 | 27.3万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション日吉町 | 1991 | 51戸 | 13.9万 | 450万 |
| ライオンズ西鉄久留米駅前 | 2018 | 84戸 | 46.5万 | 3,298万 |
| ロックフィル日吉 | 1984 | - | - | - |
| ライオンズ東町公園 | 2008 | 50戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| グランピア通町 | 1988 | 22戸 | 12.3万 | 800万 |
| 東洋マンション東町 | 1981 | 34戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| グランフォーレ日吉レジデンス | 2022 | 60戸 | 50.6万 | 2,900万 |
| プレミスト日吉町 | 2015 | 34戸 | 36.5万 | 2,580万 |
久留米市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,397円 | 3,904 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,390円 | 4,521 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 956円 | 900 |
| 2LDK | 5.6万円 | 984円 | 3,492 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 911円 | 1,531 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 22.3万 | 30.7万 |
| 4SLDK | - | 21.6万 | - | - | - | 30.0万 |
| 3LDK | - | 20.6万 | - | 26.3万 | - | - |
| 3SLDK | 24.3万 | - | 19.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 26.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,490万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,490万 | 21.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 2,800万 | 24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額120,474円。4LDKなら月額127,188円が相場です。
3LDK
100,000〜130,000円
120,474円
4LDK
110,000〜135,000円
127,188円
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,448円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。