ライオンズ西鉄久留米駅前

福岡県久留米市東町34-6 | 築8年 | 84戸

推定相場

ライオンズ西鉄久留米駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201920202021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の38万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、6年間で24.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の166,667円から2024年には140,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,680万円です。4LDKが最も高く平均3,934万円、3LDKは平均3,680万円です。

2SLDK

4件

3,890万

3LDK

11件

3,680万

4LDK

4件

3,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,890万	3,123万	4,200万
3LDK	11件	3,680万	2,990万	5,498万
4LDK	4件	3,934万	3,209万	4,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（43.8万円）と比べて9.0万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.8万/㎡

11件

6-10階

45.8万/㎡

7件

11-20階

52.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県久留米市東町34-6
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	70.98m² ～ 97.55m²
分譲会社	大京
施工会社	穴吹・小林・金子共同企業体
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西鉄久留米駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ西鉄久留米駅前	2018	84戸	46.5万	3,298万
ライオンズ東町公園	2008	50戸	42.1万	3,190万
サンリヤングランタワー久留米	2017	87戸	42.6万	3,098万
グランフォーレ日吉町	2009	21戸	38.0万	3,850万
ライオンズマンション久留米	1981	41戸	15.7万	1,180万
ライオンズマンション日吉町第２	1999	46戸	30.0万	2,690万
東洋マンション東町	1981	34戸	16.0万	1,180万
グランフォーレ久留米東町	2007	39戸	29.6万	2,140万
ライオンズ日吉町レジデンス	2008	42戸	27.3万	2,990万
グローバル東町	1985	43戸	21.1万	600万
ビラマリー	1992	80戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	49.3万	46.9万	51.3万	47.4万
4LDK	38.0万	35.9万	-	38.9万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.88万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,498万	56.37万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.13万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.81万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.47万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.47万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.54万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.03万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,900万	36.02万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.02万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,900万	48.44万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.21万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,900万	48.44万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.62万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.74万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,750万	46.58万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,710万	49.27万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.85万/㎡
2020年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,370万	47.48万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	37.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額173,333円が相場です。

3LDK

152,500円

130,000〜220,000円

4LDK

173,333円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,640円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,902円/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,845円/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,050円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,113円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,909円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,255円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,793円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,113円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。