東町の土地相場
福岡県久留米市東町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が209,277円高くなります。
4〜6m
9件
49万/坪
6〜8m
20件
68万/坪
8m以上
13件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ整形（59万円）と比べて18%の差があります。
不整形
4件
70万/坪
ほぼ長方形
15件
69万/坪
長方形
12件
63万/坪
ほぼ整形
12件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
6件
78万/坪
北西
11件
70万/坪
西
5件
66万/坪
北
17件
59万/坪
北東
3件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
8件
平均坪単価
53.6/坪
16.2/㎡
前年比 ▲105.5%
平均価格
4,909
取引実績
44件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+360.2%上昇（年平均+21.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第2四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
4,400円
139坪〜（460㎡〜）
31.6/坪
2023年第4四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2023年第1四半期
8,900円
160坪〜（530㎡〜）
55.5/坪
2023年第1四半期
3,900円
56坪〜（185㎡〜）
69.7/坪
2023年第1四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2021年第4四半期
8,600円
139坪〜（460㎡〜）
61.8/坪
2021年第1四半期
740円
14坪〜（45㎡〜）
54.4/坪
2021年第1四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
東町は久留米市内73地区中2位（上位97%）。
坪単価53.6/坪。
1つ上の天神町とは16%の差。
高価格帯（1〜25位）
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東町 ◀
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53.6/坪
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東町３８番４４ | 23.8/㎡ | +8.2% | 事務所 | 西鉄久留米 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）