大善寺南の土地相場
福岡県久留米市大善寺南 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,062円高くなります。
6〜8m
10件
23万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて13%の差があります。
長方形
9件
25万/坪
ほぼ長方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
4件
27万/坪
東
3件
26万/坪
北
4件
24万/坪
西
4件
19万/坪
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
2,025
取引実績
16件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820102014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪13万円へ、14年間で29.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,900円
227坪〜（750㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2018年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2018年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2016年第2四半期
430円
39坪〜（130㎡〜）
10.9/坪
2016年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2015年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2015年第3四半期
670円
33坪〜（110㎡〜）
20.1/坪
2014年第2四半期
3,000円
209坪〜（690㎡〜）
14.4/坪
2014年第2四半期
3,100円
203坪〜（670㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
大善寺南は久留米市内73地区中26位（上位64%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の津福本町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
26
大善寺南 ◀
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18.3/坪