津福今町の土地相場

福岡県久留米市津福今町 | 82件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

津福今町の土地

82件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

161,520円/坪

推定総額

1,211万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,928円高くなります。

4m未満

16万/坪

9件

4〜6m

19万/坪

40件

6〜8m

21万/坪

13件

8m以上

27万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて67%の差があります。

台形

26万/坪

4件

ほぼ整形

22万/坪

16件

長方形

22万/坪

13件

ほぼ正方形

21万/坪

7件

ほぼ長方形

20万/坪

20件

ほぼ台形

20万/坪

7件

不整形

18万/坪

11件

袋地等

15万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

東

25万/坪

17件

南西

24万/坪

4件

西

22万/坪

22件

北西

20万/坪

5件

北

19万/坪

11件

南

18万/坪

10件

南東

15万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

13件

店舗

2件

事務所

1件

久留米市平均 - → 津福今町 17.5/坪(5.3/㎡) 久留米市内 27位/73地区

平均坪単価

17.5/坪

5.3/㎡

前年比 ▼8.8%

平均価格

1,643

取引実績

82件

平均面積

103坪

340㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪20万円へ、17年間で27.0%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600円 64坪〜（210㎡〜） 25.2/坪

2025年第2四半期 1,400円 53坪〜（175㎡〜） 26.4/坪

2025年第2四半期 4,100円 393坪〜（1300㎡〜） 10.4/坪

2025年第2四半期 350円 21坪〜（70㎡〜） 16.5/坪

2025年第1四半期 1,400円 60坪〜（200㎡〜） 23.1/坪

2025年第1四半期 2,400円 127坪〜（420㎡〜） 18.9/坪

2024年第4四半期 250円 11坪〜（35㎡〜） 23.6/坪

2024年第3四半期 4,000円 178坪〜（590㎡〜） 22.4/坪

2024年第2四半期 3,400円 169坪〜（560㎡〜） 20.1/坪

2023年第3四半期 2,200円 91坪〜（300㎡〜） 24.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久留米市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	306,173	-
2016	306,800	-
2018	306,112	-247
2020	304,666	-34
2022	302,383	+50
2023	301,517	+160

所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

久留米市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久留米市の土地マップ

久留米市内のエリアランキング

津福今町は久留米市内73地区中27位（上位63%）。坪単価17.5/坪。 1つ上の大善寺南とは4%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 天神町

62.0/坪

+254%

25 津福本町

18.4/坪

+5%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 大善寺南

18.3/坪

+4%

27 津福今町 ◀

17.5/坪

―

28 上津

17.2/坪

-2%

29 東合川町

17.1/坪

-2%

30 御井旗崎

17.0/坪

-3%

31 京町

16.8/坪

-4%

32 本山

16.5/坪

-6%

33 梅満町

16.4/坪

-6%

34 白山町

16.4/坪

-7%

35 御井町

16.2/坪

-7%

36 国分町

15.9/坪

-9%

37 宮ノ陣

15.8/坪

-10%

38 長門石

15.8/坪

-10%

39 大石町

14.6/坪

-17%

40 山川追分

14.1/坪

-19%

41 山川安居野

13.0/坪

-26%

42 大善寺町

11.4/坪

-35%

43 高良内町

11.4/坪

-35%

44 上津町

11.2/坪

-36%

45 三潴町早津崎

10.4/坪

-40%

46 山川町

10.4/坪

-41%

47 荒木町

9.4/坪

-46%

48 北野町今山

9.4/坪

-47%

49 北野町中

9.1/坪

-48%

50 善導寺町

9.0/坪

-49%

お手頃帯（51〜73位）

51 北野町高良

9.0/坪

-49%

73 田主丸町秋成

3.2/坪

-81%

他 21 地区

最寄り駅の相場

津福今町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久留米市津福今町字南出口２８３番１２	5.7/㎡	+1.4%	住宅	試験場前 850m
久留米市津福今町字新堀２１３番５外	5.4/㎡	+1.5%	住宅	津福 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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