津福今町の土地相場
福岡県久留米市津福今町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市津福今町の土地相場は坪単価5万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.0%。
推定相場
津福今町の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
161,520円/坪
推定総額
1,211万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,643
取引実績
82件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪20万円へ、17年間で27.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
4,100円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4/坪
2025年第2四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
4,000円
178坪〜（590㎡〜）
22.4/坪
2024年第2四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
津福今町は久留米市内73地区中27位（上位63%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の大善寺南とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
津福今町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市津福今町字南出口２８３番１２ | 5.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 試験場前 850m |
| 久留米市津福今町字新堀２１３番５外 | 5.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 津福 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）