山川安居野の土地相場
福岡県久留米市山川安居野 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市山川安居野の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山川安居野の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
96,818円/坪
推定総額
1,452万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,623円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
2,044
取引実績
17件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820102012201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+68.6%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2017年第3四半期
9,800円
363坪〜（1200㎡〜）
27.0/坪
2017年第1四半期
3,500円
209坪〜（690㎡〜）
16.8/坪
2016年第1四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2016年第1四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2016年第1四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2013年第1四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2012年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2011年第1四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
山川安居野は久留米市内73地区中41位（上位44%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の山川追分とは9%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）