白山町の土地相場
福岡県久留米市白山町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,882円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて99%の差があります。
不整形
10件
27万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
27万/坪
南
3件
18万/坪
北西
6件
17万/坪
北東
5件
16万/坪
西
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
16.4/坪
4.9/㎡
平均価格
1,218
取引実績
31件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪11万円へ、16年間で51.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
530円
38坪〜（125㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
3,000円
236坪〜（780㎡〜）
12.7/坪
2018年第1四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
440円
35坪〜（115㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
白山町は久留米市内73地区中34位（上位53%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の梅満町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
34
白山町 ◀
―
16.4/坪