長門石の土地相場
福岡県久留米市長門石 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,010円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
5件
20万/坪
6〜8m
21件
20万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ整形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
11件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
長方形
7件
18万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
24万/坪
北
4件
22万/坪
南東
6件
19万/坪
南西
12件
19万/坪
北東
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,983
取引実績
37件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2023年第3四半期
7,600円
484坪〜（1600㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
3,500円
160坪〜（530㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
長門石は久留米市内73地区中38位（上位48%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の宮ノ陣とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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長門石 ◀
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15.8/坪
長門石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市長門石４丁目３２６番１７ | 5.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 久留米 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）