本山の土地相場
福岡県久留米市本山 | 13件の成約データ
福岡県久留米市本山の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本山の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
119,148円/坪
推定総額
1,847万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が117,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて148%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
2,579
取引実績
13件
平均面積
184坪
608㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪20万円から2024年は坪22万円へ、11年間で+6.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
6,200円
245坪〜（810㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
5,000円
245坪〜（810㎡〜）
20.4/坪
2023年第3四半期
870円
215坪〜（710㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
2,800円
148坪〜（490㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
580円
20坪〜（65㎡〜）
29.5/坪
2018年第1四半期
2,900円
157坪〜（520㎡〜）
18.4/坪
2017年第3四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
本山は久留米市内73地区中32位（上位56%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の京町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
本山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市本山１丁目５１７番外 | 11.6/㎡ | +4.5% | 店舗,その他 | 花畑 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）