大石町の土地相場
福岡県久留米市大石町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,889円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
23件
19万/坪
6〜8m
3件
19万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ整形
6件
19万/坪
不整形
5件
19万/坪
長方形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
21件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
6件
20万/坪
南
6件
19万/坪
南東
7件
19万/坪
南西
10件
18万/坪
北
5件
17万/坪
北西
3件
17万/坪
北東
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,554
取引実績
45件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
2,900円
163坪〜（540㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2023年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
大石町は久留米市内73地区中39位（上位47%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の長門石とは8%の差。
中価格帯（26〜50位）
39
大石町 ◀
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14.6/坪