東合川町の土地相場
福岡県久留米市東合川町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市東合川町の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東合川町の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
182,175円/坪
推定総額
1,457万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が89,019円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
2,008
取引実績
20件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2023年は坪16万円へ、14年間で10.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
3,200円
284坪〜（940㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第2四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2018年第4四半期
3,100円
163坪〜（540㎡〜）
19.0/坪
2016年第4四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
2016年第3四半期
2,900円
178坪〜（590㎡〜）
16.2/坪
2016年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2014年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
東合川町は久留米市内73地区中29位（上位60%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の上津とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
東合川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東合川町字上１３２番１１ | 6.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久留米大学前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）