東合川町の一戸建て相場
福岡県久留米市東合川町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,673。木造（3,013）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,673
木造
16件
3,013
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,388
100〜120㎡
9件
2,963
120〜150㎡
7件
3,306
150㎡以上
4件
5,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,883
6〜8m
8件
4,370
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,817
取引実績
26件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
13万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,000円
460㎡〜
8.7
2022年第2四半期
1,900円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2022年第2四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2021年第3四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2020年第3四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2018年第4四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2018年第4四半期
9,000円
550㎡〜
16.4
2018年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2018年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2017年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
東合川町は久留米市内72地区中21位（上位71%）。
単価13.7。
1つ上の荘島町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
21
東合川町 ◀
―
13.7
東合川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東合川町字上１３２番１１ | 6.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久留米大学前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）