諏訪野町の一戸建て相場
福岡県久留米市諏訪野町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,782。木造（2,698）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,782
軽量鉄骨造
14件
5,318
木造
55件
2,698
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
5,577
80〜100㎡
6件
2,310
100〜120㎡
31件
3,243
120〜150㎡
20件
4,965
150㎡以上
24件
5,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,397
4〜6m
48件
3,897
6〜8m
13件
4,307
8m以上
17件
9,609
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼27.3%
平均価格
4,104
取引実績
99件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
4件
３ＬＤＫ
2,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
3,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第1四半期
1,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
9,600円
260㎡〜
36.9
2024年第4四半期
6,200円
270㎡〜
23.0
2024年第3四半期
7,100円
155㎡〜
45.8
2024年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2024年第2四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
諏訪野町は久留米市内72地区中10位（上位86%）。
単価17.3。
1つ上の小頭町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
10
諏訪野町 ◀
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17.3
最寄り駅の相場
諏訪野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外 | 8.1/㎡ | +6.3% | 住宅 | 花畑 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）