諏訪野町の土地相場
福岡県久留米市諏訪野町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市諏訪野町の土地相場は坪単価10万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.2%。
推定相場
諏訪野町の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
429,682円/坪
推定総額
3,223万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が262,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
3,434
取引実績
83件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+148.0%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800円
76坪〜（250㎡〜）
103.1/坪
2025年第2四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2025年第1四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2025年第1四半期
14,000円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
9,200円
139坪〜（460㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
320円
12坪〜（40㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
諏訪野町は久留米市内73地区中9位（上位88%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の櫛原町とは8%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
諏訪野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市諏訪野町字鞍打１７４４番６外 | 8.1/㎡ | +6.3% | 住宅 | 花畑 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）