東合川の土地相場
福岡県久留米市東合川 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が113,651円高くなります。
6〜8m
18件
19万/坪
8m以上
23件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
11件
29万/坪
長方形
14件
27万/坪
ほぼ整形
7件
22万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
7件
39万/坪
北
12件
26万/坪
南
9件
24万/坪
南東
5件
21万/坪
東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
6件
店舗
5件
住宅
3件
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,526
取引実績
43件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+185.7%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
22,000円
393坪〜（1300㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
5,500円
254坪〜（840㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2020年第2四半期
2,800円
185坪〜（610㎡〜）
15.2/坪
2020年第1四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2019年第3四半期
4,000円
254坪〜（840㎡〜）
15.7/坪
2019年第3四半期
2,200円
175坪〜（580㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
東合川は久留米市内73地区中20位（上位73%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の野中町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
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東合川 ◀
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21.0/坪
東合川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市東合川町字上１３２番１１ | 6.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久留米大学前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）