小頭町の土地相場
福岡県久留米市小頭町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県久留米市小頭町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小頭町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
774,987円/坪
推定総額
3,487万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて9%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
平均価格
1,828
取引実績
10件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万43万32万21万10万
201020122013201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2021年は坪43万円へ、11年間で+18.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2015年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2015年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2014年第3四半期
930円
36坪〜（120㎡〜）
25.6/坪
2014年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2013年第4四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2013年第1四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2012年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2010年第1四半期
5,900円
163坪〜（540㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
小頭町は久留米市内73地区中10位（上位86%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の諏訪野町とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）