小森野の土地相場
福岡県久留米市小森野 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市小森野の土地相場は坪単価6万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+85.7%。
推定相場
小森野の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
166,038円/坪
推定総額
1,494万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▲85.7%
平均価格
2,437
取引実績
41件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2024年第1四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
221坪〜（730㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
1,600円
281坪〜（930㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
小森野は久留米市内73地区中22位（上位70%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の南とは11%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
小森野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市小森野１丁目９９５番３ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 久留米 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）